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    • 2019年一季度房地产市场观察
    • 资讯类型:楼市要闻??/??更新时间:2019-04-22??/??浏览:527 次??/??

    19年一季度房地产市场观察


    政策环境:

    两会定调“以稳为主,一城一策”

    2019年第一季度,地方及全国两会陆续召开,地方积极落实楼市调控主体责任。

    从中央及地方关于住房政策的表态和实践来看,一季度政策基调体现为:以稳为主,一城一策,防止楼市大起大落。


    图:2017年至2019年一季度各级城市住宅均价累计涨幅对比图

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    数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com


    市场表现:

    行业整体仍处调整周期,市场降温明显

    2019年第一季度,高邮商品住宅月均成交面积约5万平方米,同比下降56.56%

    其中住宅月平均价格约为6700元/㎡,商业月平均价格约为8300元/㎡。截止至3月25日,市月末累计可售面积约为105万㎡

    在中国地产报告中显示,三四线代表城市商品住宅月均成交面积在27万平方米左右,同比下降10.6%,其中超五成城市一季度和3月成交面积同比有所下降,市场降温明显。

    0418-5.jpg

    数据来源:高邮房产网,www.gaoyfc.ncn


    趋势与挑战

    未来趋势:

    “降速求稳”成2019年共识

    从一季度市场表现情况来看,房地产大起大落的时代看起来已经成为过去了。

    2018年全国棚改目标再次超额完成,今年两会未提及全年棚改目标,但棚改整体规模的缩减及货币化安置的弱化已毋庸置疑。多重因素影响下,三四线城市房地产市场有效需求将明显下降,这从春节期间返乡置业热潮的降温中已有所体现,今年三四线城市房地产市场将面临一定调整压力。

    不过由于目前行业资金链相对宽松,近期市场对2019年政策放松的预期比较大,整体表现也在向好,未来房地产行业预计虽有波动,但大势还是稳中有发展的局面。



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